NOMISMA: il 2020 sotto le 500mila compravendite (-18%)

Le compravendite nel mercato immobiliare residenziale si fermeranno al di sotto delle 500mila unità nel 2020, passando dalle 603 mila transazioni del 2019 alle 494 mila del 2020, con un calo del 18%, per poi risalire dalla seconda metà del 2021, che è atteso chiudere a 499 mila (+1% rispetto al 2020). Sono le previsioni dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma presentato in diretta streaming, nello scenario che appare più probabile. Le dinamiche in atto portano Nomisma a prevedere una contrazione dei valori media annua per il 2020 (secondo lo scenario “base”) del -2,6% nel segmento abitativo, e del -3,1% e -3,2% rispettivamente nei settori direzionale e commerciale. Lo scenario piu’ favorevole (“soft”) presenta per le abitazioni una contrazione per il 2020 di 2 punti percentuali, a fronte di una flessione di 4 punti percentuali nello scenario “hard”. Per l’Istituto bolognese sara’ Milano ad evidenziare un andamento deflattivo piu’ contenuto tra tutte le 13 grandi citta’ monitorate con un ritorno a tassi di variazione positivi gia’ a partire dal 2021 nelle ipotesi di scenario “base”. Considerando invece lo scenario piu’ favorevole i prezzi a Milano torneranno a crescere gia’ a partire dalla seconda meta’ del 2020 recuperando i cali della prima parte dell’anno, mentre nello scenario avverso i prezzi flettono per tutto il triennio di previsione. Oltre a Milano le citta’ che presentano i cali piu’ contenuti sono Firenze, Padova e Bologna, cui si aggiungono Venezia e Palermo limitatamente agli immobili d’impresa. I cali piu’ accentuati sono previsti a Catania, Bari e Roma, mentre Torino e Napoli mostrano performance particolarmente negative nel segmento non residenziale.

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